А вот для тех, у кого оно есть, реформа может влететь в копеечку. Особые неприятности обещает нам изменение механизма оценки недвижимости, которое должно иметь печальные последствия для наших семейных бюджетов, сказавшись на налогообложении и, как ни странно, на страховании. Последнее, правда, произойдет лишь в том случае, если Госстрою удастся протолкнуть свою идею о всеобщем обязательном страховании недвижимости. Страховать грозятся по "рыночной стоимости". После введения ОСАГО выяснилось, что деньги у населения есть, а это, разумеется, недопустимо: делиться надо! Поле это совершенно невспахано. В России всего 25 млн. машин, зато квартир - более 55 млн. и застраховано из них лишь 2 процента.

Благие идеи, взятые из западного опыта, но вырванные из правового контекста, уже не впервые становятся идеологическим обоснованием конфискации денег у населения. Юристы говорят, что заставлять людей страховать собственное имущество - это юридический нонсенс. Но известно, что юридическая несостоятельность некоторых законов не мешает властям успешно претворять их в жизнь. Что же такое пресловутая "рыночная стоимость", которую собираются использовать как страховую сумму. Казалось бы, чего проще: возьми результаты сделок и выведи среднее арифметическое. Проблема в том, что из соображений "оптимизации" налогов реальную сумму сделок практически никто "большому брату" не показывает. Расценки БТИ, как известно, сильно занижены. причем нельзя их просто взять и перемножить на какой-то коэффициент, поскольку они просто не имеют никакой корреляции с реальными ценами, будучи построены на основе сметных расценок на момент строительства и норм амортизации.

Евгений Нейман, вице-президент Российского общества оценщиков говорит, что для массовой оценки нужен развитый рынок и надежная статистика, которых нет. В случае принятия закона о едином налоге на недвижимость вместе с законом о ОСЖ (обязательном страховании жилья) население быстро поймет, что вопрос о механизме оценки касается каждого. Стоимость, которую государство припишет нашему жилью, станет основой для исчисления двух весьма весомых платежей - налога и обязательной страховки. Известно, что обсуждается введение плавающего страхового тарифа 0,3-0,6% от, сами понимаете, неизвестно чего, но гораздо больше, чем стоимости по БТИ. Причем дома с наибольшей степенью износа будут облагаться по максимальной ставке. Особенно не повезет тем, у кого большая квартира. В ближайшее время, похоже, малоимущие вообще будут принуждаться экономическими средствами привести размер своей жилплощади в соответствие со своими доходами, иначе после уплаты коммунальных платежей, налога на недвижимость и обязательной страховки, на поддержание бренного существования уже ничего не останется. Зато те, кто выживет, будут жить в цивилизованном государстве.

Впрочем, все на самом деле не так мрачно: если автомобилиста, забывшего купить полис ОСАГО, может выловить любой гаишник, то с владельцами квартир этот номер не пройдет. Едва ли дойдет до того, чтобы участковые милиционеры стали ходить по квартирам, проверяя наличие страховки. Кроме того, ОСЖ противоречит новому Гражданскому кодексу, проект которого находится на рассмотрении. И судя по всему, поправок, дающих зеленый свет ОСЖ, там не предвидится. Правда, это до боли напоминает "задний ход", который пытались дать депутаты перед введением ОСАГО. Так что расслабляться рано. Команды "Вольно" никто не давал. 

Алла Либерман
www kdo ru