Война миров

Возьмем для примера "Велтон-парк", который компания "Крост" на площади в 23 га возводит в 75-м квартале района Хорошево-Мневники. Место для него выбрано идеальное - по соседству с Москвой-рекой и лесным массивом Серебряного Бора. Чтобы построить этот квартал, снесут 38, а построят 26 домов высотой до 32 этажей и общей площадью около 600 тыс. кв. м. На территории комплекса планируется воздвигнуть супермаркеты, кинотеатры, школы, детские сады, собственные озера, альпийские горки.

Первая из семи очередей квартала (а это более 400 квартир) находится сейчас в процессе строительства. В настоящее время строятся два дома - 12- и 18-этажный. Причем последний будет сдан уже в конце этого года. Площадь квартир - от 50 до 171 кв. м, продаются они в среднем по $1,75 тыс. за "квадрат". Строительство комплекса рассчитано на семь лет.

А теперь давайте порассуждаем. Место, где возводится этот комплекс, - добротный рабочий район. И его жители наверняка с удовольствием будут ходить на работу и обратно сквозь альпийские горки "Велтон-парка". Кстати, для его проектирования приглашен французский ландшафтный архитектор Люк Свечин. Не сомневаемся, что месье - дока в своем деле, вот только его услуги наверняка заложены в стоимость квадратного метра. А теперь вопрос: вам по-прежнему хочется французского ландшафта?

Вообще, строительство, растянутое на семь лет, несколько смущает. Тем, кто покупает квартиру в первом строящемся корпусе (уже возведен шестой этаж), явно не повезет. Окна одной из сторон здания будут выходить на парк, с другой стороны несколько лет будет сплошная стройка. А жителям нескольких корпусов, которые поступят в производство чуть позже, не повезет еще больше: им светит наблюдать жизнь городской больницы - она будет находиться как раз под их окнами.

И об однородном социальном составе территории, разумеется, не может быть речи: жители пятиэтажек, которые планомерно, но очень уж долго будут сносить, еще не скоро позволят забыть о себе.

А если у покупателя детишки, то устраивать их придется не в рекламируемые будущие детские сады и школы, а в обычные - расположенные по соседству. Весьма нелюбезная девушка по телефону на вопрос корреспондента, когда они будут построены, долго не могла найти подходящего ответа: "Ну откуда я знаю?" Самым реальным сроком было: "Время придет - построим!"

За Китайской стеной - как за спиной

Нельзя не упомянуть широко разрекламированное строительство на Ходынском поле микрорайона "Гранд-Паркъ" (29,2 га). Город в городе будет состоять из 14 корпусов высотой от 4 до 23 этажей. На его территории расположатся четыре детских сада, школа на 1200 мест, детская поликлиника, прачечные, салоны красоты, авиакассы, отделения банков. За удовольствие жить в этом районе, где все необходимое, как обещают проектировщики, будет под рукой, придется выложить от $1,8 тыс. до $2,9 тыс. за кв. м.

А теперь попробуем присмотреться поближе. С виду комплекс представляет собой череду домов, которые отгораживают несколько зданий (так называемых домов-эркеров) от остального мира. Дома, выполняющие роль Китайской стены, защищающей от ветров, холодов и любопытных взглядов, - это относительно недорогое, довольно обычное жилье. Купить его, дабы служить защитой более обеспеченных соседей, можно сейчас за $1,5 тыс. за кв. м. Одной стороной наша Китайская стена выходит на панельные дома, до них рукой подать - около 100 метров. Другой - на вышеупомянутые "эркеры". Если повезет, то можно отхватить квартирку с видом на Ходынское поле. Но для этого должны совпасть два условия: квартира находится выше 7-го этажа и ее окна смотрят аккурат между эркерами. За это счастливое совпадение придется доплатить от $50 до $150 за кв. м.

В домах-эркерах цены, понятно, выше - от $2 тыс. и более. Окна в них будут выходить на парк, который, по уверениям продавцов, создадут в стиле пяти исторических эпох.

С окружением ситуация непонятная. Продавцы уверяют, что очень много квартир в "Гранд-парке" покупает молодежь. Достоверно пока известно одно: целый корпус здесь отдан генералитету военной академии, находящейся как раз неподалеку. Соседство, прямо скажем, на любителя.

Пока труднопреодолимую проблему составляет проезд к этому райскому местечку. Приходится проталкиваться по Хорошевскому шоссе, потом сворачивать и ехать через дворы панельных домов. Дороги там узкие и дырявые, во дворах время от времени возникают пробки из машин жителей и тех, кто едет смотреть квартиры. Но этот вопрос должен скоро разрешиться. От Третьего транспортного кольца до "Гранд-парка" будет построена трасса. Все бы хорошо, но как удержишь от посягательств на нее окрестных жителей, которые тоже не хотят стоять в пробках на Хорошевке? Да никак. То есть скоро близ "Гранд-парка" откроется весьма оживленное движение.

В поисках утраченного спонсора

На юго-западе Москвы строится квартал "Шуваловский" (500 тыс. кв. м), который будет выдержан в том же архитектурном стиле, что и здание МГУ на Воробьевых. горах.

Это первая очередь комплексной застройки Жилого квартала МГУ на Ломоносовском проспекте. В скором времени здесь появится современный жилой микрорайон с развитой социально-бытовой инфраструктурой, каковая, впрочем, будет включать в себя новую библиотеку МГУ и - о ужас! - студенческие общежития. Цены на жилье "кусаются" - $2,22 за кв. м. Место, конечно, дивное, но студенческая вольница под окнами - это явно не подарок. Учитывая же, что "шуваловские" метры скупают состоятельные взрослые дяди, о каком однородном социальном окружении может идти речь?

Хотя за место в женском студенческом общежитии будет идти драка: вдруг, прогуливаясь по парку, томная барышня встретит свою судьбу в виде неженатого бизнесмена?

Дачники спецназначения

Единственный комплекс, где с соседями гарантирован полный порядок, - это жилой квартал "Ближние Дачи", расположенный недалеко от Кутузовского проспекта, Поклонной горы и рабочей резиденции российского президента "Волынское-2".

Когда-то здесь находилась так называемая ближняя дача Сталина. Строительство комплекса из семи малоквартирных корпусов началось на Староволынской улице осенью прошлого года. Комплекс займет 4 га. В нем будет не более 200 квартир свободной планировки площадью от 86,9 до 500 кв. м, свой детский городок и развлекательная инфраструктура, включающая бассейн, фитнес-центр, ресторан и пр. Других жилых домов вблизи строящего комплекса не наблюдается, и вряд и они здесь появятся. Заказчиком строительства выступает управделами президента РФ, так что строжайший фэйс-контроль покупателям квартир обеспечен. Весь комплекс предполагается сдать в четвертом квартале 2005 года. Основными покупателями квартир в домах поселка станут топ-менеджеры крупных компаний и бизнесмены высшего звена. Сейчас продано уже около 40% квартир по цене от $2,8 тыс. до $4,3 тыс. кв. м. Пентхаусы продаются по $6,35 тыс. за "квадрат".

Остров сокровищ

Вот еще одна история сугубо для своих. Во второй половине нынешнего года наконец начнется превращение Болотного острова в жилой квартал. Здесь планируется построить жилье класса люкс, а также гостиницу и прогулочные зоны.

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: "Ориентировочная общая площадь объектов, входящих в программу, составляет, по нашей информации, около 1 млн. кв. м, а объем необходимых инвестиций - $1,7 млрд. Функции генерального заказчика по поручению правительства Москвы выполняет ЗАО "КРТ Мегаполис". На сегодняшний день к проекту проявляют серьезный интерес крупнейшие инвесторы - ведущие банки страны, компании ТЭКа. Ожидается, что цены на жилье только на начальной стадии строительства будут достигать $10-15 тыс. за кв. м".

Остается добавить, что фабрика "Красный Октябрь" будет перебазирована на территорию концерна "Бабаевский", а Болотный остров в итоге всех преобразований превратится в крупнейшую в столице пешеходную зону с развитым наземным и подземным пространством глубиной до пяти этажей. Не хуже, чем знаменитый подземный город в Торонто.

Гетто не для бедных

Каков же вывод из всего вышесказанного? В Москве комплексная застройка если и приживется, то будет довольно дорого стоить. Сегодня под масштабные проекты идут территории не свободные, а с разнообразными обременениями: там нужно заводик снести, там - несколько хрущевок стереть с лица земли. Все это, безусловно, повышает себестоимость строительства. Осваивать проблемные земли ради строительства на них "демократичных" кварталов никакой девелопер по доброй воле не будет.

К тому же продавать жилье комплексной застройки довольно хлопотно - представьте, что на рынок одномоментно вывалилось несколько тысяч квартир. На старте они, понятное дело, будут стоить дешевле. А далее нужно ломать голову и думать: через какое время имеет смысл накручивать цену и удастся ли вообще это сделать? В общем, есть риск напутать со сценарием продаж крупного метража. А риски каждый нормальный строитель будет компенсировать за счет отпускной стоимости. То есть голубая мечта жить среди себе подобных так и останется для большинства москвичей голубой мечтой.

Источник: profil orc ru
Наталия Студеная