В представлении большинства получить жилье можно только одним способом - купив его (бесплатное получение от государства сейчас рассматривать не будем - для этого нужно годами стоять в очереди, иметь основания и т. д.). Однако существует вариант, при котором любой человек может сразу получить для проживания квартиру, не покупая ее. Вариант этот - аренда.

Это только у нас съем рассматривается либо как сугубо временная мера (на полгода, пока в собственной квартире идет капитальный ремонт), либо как однозначное свидетельство того, что человек не осилит покупку. Но это, повторимся, только в России. А вот в городе Нью-Йорке 70% населения живут в арендуемых жилищах, не испытывая от этого никакого дискомфорта. И вряд ли все они такие непрактичные или неудачники по жизни... В общем давайте рассмотрим плюсы и минусы приобретения в собственность и долгосрочной аренды.

Покупай, а то опоздаешь!

Антон Голышев, генеральный директор агентства "Держава", недавно делом доказал приверженность первому варианту, купив четырехкомнатную квартиру в новом монолитном доме. Мое "зачем?" его, похоже, даже немного озадачило. Однако, собравшись с мыслями, он ответил. Прежде всего, квартира рассматривается как долгосрочное вложение денег - особенно в свете того, что сейчас они (квартиры) хоть медленно, но дорожают. Как руководителю риэлторской компании (и любого другого коммерческого предприятия), квартиру полезно иметь еще и как возможное обеспечение кредита. Т. е. если вдруг возникнет такая нужда, под хорошую недвижимость без проблем можно будет получить деньги.

Еще одно соображение. Любой человек, достигший определенной зрелости, начинает задумываться о том, что он оставит своим детям. Оглядим трезвым оком родную действительность. Деньги в банке? А август 1998-го вы, часом, не забыли? Наличные доллары? Уже лучше, но инфляция "зеленого" составляет около 3% в год. Какие-то иные вещи? Вспомните, как в 70-80-е годы "трезвомыслящие" мамаши покупали своим детям в наследство ковры и хрусталь, и подумайте о том, какие копейки сегодня все это стоит. В общем, считает Антон Голышев, квартира на сегодня - это лучший фундамент для своей семьи, детей. И я не могу с ним не согласиться.

Владимир Клоницкий, генеральный директор агентства "На Соколе", вице-президент МАГР, отмечает, что наше настоятельное желание иметь жилье в своей собственности, вероятно, является и своеобразной реакцией на недавнее советское прошлое. К тому же арендатор находится в состоянии постоянной неопределенности (хозяин может в любой момент "попросить"), а это многих пугает. Особенно если человек уже с семьей, прикипел к данном району: ребенок ходит в школу, у взрослых есть друзья среди соседей. Быстро найти приемлемую квартиру в том же районе - задача непростая...

Еще житель снимаемой квартиры не может обустроить ее по своему усмотрению. Ремонт, перепланировки - все это делает хозяин квартиры, и, как правило, еще до сдачи, в расчете на некий "общий вкус". То же самое и с мебелью. Даже в тех нечастых случаях, когда жилище сдается без мебели и постоялец сам покупает ее, он, как правило, выбирает "по сиротскому варианту". Не дай бог впереди очередной переезд, а он, как известно, равноценен половине пожара.

Преимущества аренды

Честно говоря, мне не удалось найти человека, который бы однозначно высказывался в пользу долгосрочной аренды квартиры вместо покупки. Но аргументы за этот вариант тоже есть - и довольно веские.

Прежде всего, уровень цен. Если говорить о типовых панельных домах, то стоимость месячной аренды составляет сегодня примерно 0,6% от продажной цены. Добавим сюда расходы владельца квартиры на ремонт (а делать хотя бы косметический раз в 5-10 лет придется), квартплату, налоги - получается, что реально снять квартиру стоит не более чем 0,4% от ее покупной стоимости. Покупка квартиры, если смотреть на нее как на инвестицию, будет окупаться слишком долго. Предположим, стоимость квартиры $60 тыс., стоимость аренды - около $350 в месяц. Квартира окупится только через 14 лет. Несомненно, человек, сумевший скопить несколько десятков тысяч долларов, знает и способы, как инвестировать такие деньги более рентабельно.

Заметим также, что доходность сдачи все время снижается: в 1995 г. она составляла около 1% в месяц. Это неудивительно: типовых квартир строится все больше, конкуренция между сдающими усиливается, а квартплату и все прочее московские власти медленно, но неуклонно повышают. В более дорогом секторе арендная плата повыше - до 1,5% в месяц, но и там есть свои подводные камни, о которых чуть ниже.

Второе соображение - мобильность. Время от времени возникает необходимость либо сменить район, либо увеличить-уменьшить площадь. Для человека неподготовленного съезды-разъезды-переезды обязательно станут стрессом и обернутся масштабными потерями денег. А если квартира арендуемая - сделали ей ручкой и сняли новую, более соответствующую нынешним потребностям и возможностям.

И третье - заботы о сохранности имущества. Владелец квартиры либо постоянно трясется по поводу того, что ее зальют или спалят, либо платит деньги страховой компании. Арендатору вся эта головная боль неведома - разве что при пожаре пострадает он сам или его имущество.

С оглядкой на тип

Михаил Ерофеев, генеральный директор агентства "Эркер", говорит, что решать дилемму "покупать или снимать?" нужно и с учетом того, какая это квартира. Типовое жилье, по его мнению, покупать разумно: оно по крайней мере не дешевеет.

А вот с дорогими квартирами все иначе. Стандарты самих квартир, необходимых для них ремонта и отделки меняются очень быстро - то, что сегодня ультрамодно, уже через три года перестает быть актуальным. И квартира в самом Центре, которая стоит сегодня до $7 тыс. за 1 кв. м плюс тысячи полторы на обустройство, несколько лет спустя уже никак не сможет быть продана за те же деньги. Так что людям, имеющим соответствующий уровень дохода, целесообразнее хорошие квартиры снимать. А накопленные средства вкладывать куда-нибудь еще, считает руководитель "Эркера".

Владимир Абгафоров

М2 http://www m-2 ru/