То есть дела, конечно, идут неплохо, план по сдаче квартир выполняется и перевыполняется, однако чистую прибыль начнет приносить не раньше чем через 7-8 лет. Продав квартиры на стадии котлована, заработать можно гораздо быстрее.

В департаменте инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), руководство которого несколько лет назада и решило вернуться к забытому со времен революции бизнесу, первый доходный дом ожиданий своих хозяев не обманул. «Рынок аренды дорогих квартир отличается повышенным спросом и стабильной динамикой роста ставок, - отмечает руководитель группы маркетинга ДИПС Андрей Куприянов. - По последним оценкам, с начала 2004 года, спрос на квартиры по цене от 3000 долларов в месяц возрос почти вдвое. Учитывая специфику данного сегмента, доходный дом, безусловно, стал успешным проектом, доказавшим свою востребованность на рынке».

Квартиры в доходном доме от ДИПС если и не из самых элитных, то уж во всяком случае весьма и весьма неплохи. И, кстати, полностью оборудованы для комфортного проживания - кухонная мебель, всевозможная бытовая техника, включая водонагреватель на период профилактических работ системы горячего водоснабжения, и мебель в ванных комнатах здесь итальянские, сантехника немецкая, да и все остальное не хуже. Но и цены соответствующие.

Аренда "небольшой" двухкмнатной квартиры (таких в доме 6) стоит в среднем 3000 долларов в месяц, трехкомнатных апартаментов (их 19) - около 4000 долларов, четырехкомнатных (их 21) - около 5500 долларов. За единственную почти трехсотметровую 7-комнатную квартиру арендующая ее компания выплачивает ежемесячно 12 тысяч долларов. "Прописать" в подземном гараже машину дешевле - всего 250 долларов в месяц, причем за эти деньги автомобилю будут каждый день мыть колеса и подкрылки. Снимая квартиру надолго, можно получить скидку: за 1 год – 4%; за 2 года – 9%; за 3 года – 15%. И желающих арендовать такое жилье в столице немало. 

Из 45 квартир сдано 29, что составляет 62% от общего количества. По прочим помещениям показатели даже выше - 33 сданных в аренду машиноместа составляют 67% от 49 мест на подземной автостоянке, а из четырех имеющихся в доме офисов свободных и вовсе нет. Впрочем, многие из сданных квартир тоже можно отнести в разряд офисов, так как арендуют их компании не только для проживания своих сотрудников, но и в качестве своеобразных "явок" для неофициальных встреч. А одну из четырехкомнатных квартир и вовсе занимает посольство Казахстана. Вообще же среди арендаторов - люди и фирмы самых разных национальностей и подданств: есть немцы, японцы, латыши. Русские - в основном приезжие из нефтяных регионов. Но есть, что удивительно, и москвичи. Очевидно из числа тех, что более-менее постоянно живут в загородных домах, и нуждаются лишь во временном пристанище в столице.

Таким образом, итоги первого года работы вроде бы свидетельствуют об успехе. В бюджет уже поступило свыше 13 млн. рублей. Сдано 62% квартир - на на 2% больше заложенного в бизнес-плане. Более того, уже к декабрю 2004 года в ДИПС рассчитывают сдать в аренду 76% квартир, тогда как по плану на этот показатель планировалось выйти лишь к концу 2005 года. Однако успех этот весьма относителен - даже если заполняемость квартир окажется выше, чем изначально рассчитывали авторы проекта, вложенные в постройку дома 14,3 млн. долларов удастся "отбить" лишь через несколько - по первоначальному план за восемь - лет. 

Построив на столь привлекательном месте - в непосредственной близости от Бульварного и Садового кольца, в пяти минутах езды от Кремля без стихийных рынков по соседству, но с видом на Яузу - не доходный, а обычный дом, чистую прибыль от продажи квартир можно было бы получить немедленно. Неудивительно, что заявленные ранее ДИПС планы строительства еще десятка доходных домов пока так и остаются на бумаге.