Первый летний месяц неожиданным образом отразился на рынке аренды столицы, отмечают аналитики рынка. По данным аналитического центра "ГдеЭтотДом РУ", разнонаправленное движение арендных ставок, сменилось возрастающим ценовым трендом. По данным специалистов, в Москве подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир эконом-класса (+1,3 и 2,7%), однокомнатных и двухкомнатных квартир бизнес-класса (+1,6 и 2,1%)и однокомнатных квартир элит-класса (+1,4%). Теперь арендовать однокомнатную квартиру эконом-класса в столице можно в среднем за 23 тысяч рублей, двухкомнатные сдаются за 30 тысяч рублей, а трехкомнатные - за 38 тысяч рублей в месяц.

В бизнес-классе аренда "однушки" обходится в 37 тысяч рублей, двухкомнатной квартиры - в 48 тысяч рублей, а трехкомнатной - 70 тысяч рублей. Элитные квартиры можно было арендовать по 72 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Двухкомнатные элитные квартиры предлагалось снять за 104 тысяч рублей, а трехкомнатные - за 139 тысяч рублей в месяц.

Специалисты отмечают, что рост арендных ставок сопровождался в июне снижением объема предложения. По их данным, количество квартир в эконом-классе сократилось на 6,2%, бизнес-класса на 4,8%, а элитных квартир стало меньше на 1,8%. В тоже время активность со стороны потенциальных арендаторов тоже была не высокой. Количество запросов по поиску аренды квартир в интернете снизилось в июне на 18%.

Таким образом, увеличение стоимости аренды и снижение предложения в июне связано с естественным оттоком с рынка тех собственников, кто предпочел сдать квартиру с приходом нового сезона активности на рынке, а он обычно начинается в августе, поясняют эксперты. Уменьшение объема предложения не может не сказаться на стоимости аренды, поскольку на рынке остаются в основном дорогие объекты, которые и влияют на средние показатели арендных ставок. В связи с этим можно предположить, что подорожание аренды в июне может смениться отрицательной коррекцией уже в июле, когда количество арендных квартир начнет увеличиваться.

Самым дешевым предложением в сегменте однокомнатных квартир стала квартира гостиничного типа в районе метро "Планерная". Арендовать квартиру предлагалось за 12 тысяч рублей в месяц. Самая дешевая двухкомнатная квартира сдавалась в июне за 15 тысяч рублей в районе метро "Улица Подбельского". Квартира сдавалась всего на три месяца. Арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру в Москве можно было за 20 тыс. рублей в районе метро "Царицино". Такое дешевое жилье можно было снять с условием полного ремонта квартиры.

orsn rambler ru

Право на заключение договора аренды земельного участка в Челябинской области площадью 38,2 га Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) продал 25 июня местной компании «Грин Парк» лишь на 60 тыс. руб. дороже стартовой цены - за 1,66 млн руб.

Как сообщает пресс-служба фонда, земельный участок, расположенный в поселке Западном Сосновского района, предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок аренды участка составляет пять лет, ставка - 29 руб. за 1 кв. м в год

«Грин Парк» собирается построить на участке около 35 тыс. кв. м малоэтажного жилья экономкласса. По предварительным оценкам компании, его средняя стоимость составит 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м.

Комплексное освоение участка также предполагает строительство торговых павильонов, офисных помещений, детских садов, школы. Площадь коммерческих построек составит, по оценкам арендаторов участка, 4-5 тыс. кв. м.

irn ru

С наступлением лета на столичном рынке аренды жилья выросло предложение и упали цены – разъезжающиеся по дачам и заграницам москвичи стремятся получить хотя бы небольшой доход от пустующих квадратных метров.

По данным экспертов, сезонные квартиры составляют до трети от всех предлагаемых в аренду. Сдаются они по московским меркам дешево. Как пишет «Квартирный ряд», однокомнатную квартиру в спальном районе далеко от метро можно арендовать на лето за 16–17 тыс. руб. Если очень постараться, то реально найти и что-нибудь подешевле. Например, в хрущевке на Дмитровском шоссе сейчас сдается на полгода «однушка» за 15 тыс. в месяц, говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется минимум в 18 тыс., а трехкомнатной – в 20–22.

В этом сезоне без проблем можно подыскать на короткий срок и комнаты. Стоить это удовольствие будет 8-10 тыс. руб. в месяц.

metrinfo ru

Доход желающего арендовать однокомнатную квартиру в Москве должен составлять не менее 45 тыс. руб. в месяц, говорится в отчете компании «Инком-Недвижимость». В эту сумму входят как средства на аренду, так и прочие расходы.

По данным экспертов, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице сегодня составляет 18 тыс. руб. в месяц. Квартиру за такую цену можно снять в основном на юго-востоке или на юге Москвы. От 19 тыс. руб. можно снять «однушку» на востоке города. Средняя площадь квартир этой ценовой категории составляет порядка 30 кв. м (кухни – около 8 кв. м). От ближайшей станции метро такие квартиры находятся в 15-20 минутах езды на общественном транспорте.

Как уточняют специалисты компании, на сегодня заработную плату в 45 тыс. руб. в месяц имеют специалисты по продажам, менеджеры среднего звена финансового сектора и рынка гостиничных услуг, IT-специалисты, сотрудники рекламных агентств и дизайнерских бюро, менеджеры сетевых ресторанов и кофеен. Если же квартиру снимает молодая пара, доход каждого из членов семьи должен быть не менее 25-30 тыс. руб.

В целом, по данным компании, средний размер арендной ставки в Москве составляет 22 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру , за двухкомнатную – 31 тыс. руб., трехкомнатную – 34 тыс. руб. в месяц. В центре столицы стоимость аренды квартир начинается в среднем от 27, 37 и 40 тыс. руб. соответственно. 

irn ru

По данным компании «НДВ-Недвижимость», с апреля ставки на аренду офисных площадей в Москве растут в среднем на 1-2% в месяц. В июне 2010 года аренда офиса класса А обходится в среднем в $664 за 1 кв. м в год, максимальная ставка составляет $940 за 1 кв. м в год. За 1 кв. м офиса класса В придется заплатить в среднем $432 (максимальная ставка - $684).

Доля вакантных площадей класса А равняется 24%, класса В – 14,5%.

Как отмечают аналитики компании, уровень ставок по-прежнему сильно зависит от качества бизнес-центра (БЦ). В успешных БЦ, удачно расположенных и с хорошими характеристиками, уровень арендных ставок постепенно возвращается на докризисный уровень, в невостребованных - по-прежнему на 50-70% ниже.

По мнению специалистов НДВ, есть предпосылки для роста спроса на качественные офисные помещения во второй половине 2010 года: стабильность экономики, развитие рынка труда, рост доходов бизнеса. Аналитики прогнозируют, что рост спроса и уровня поглощения приведет к умеренному повышению арендных ставок - на 7-10% по итогам года, прежде всего на качественные и удачно расположенные объекты. 

irn ru

Рисков у человека, сдающего квартиру постояльцам, существует масса, а спокойная и беспроблемная жизнь арендодателя – миф, - пишет журнал о недвижимости Metrinfo.Ru статье «Сдача квартиры в аренду: 10 рекомендаций – как получить с арендатора деньги и не стать его жертвой». В их ряду – и угроза физической сохранности недвижимости, и вероятность неплатежей, и возможные проблемы с ЖЭКом и милицией, налоговой инспекцией. 

Эксперты журнала дали несколько рекомендаций хозяевам съемного жилья, чтобы не попасть в неприятные ситуации.

Первое – ответственно подойти к выбору снимающих. Статистика риэлторских компаний свидетельствует, что наименее проблемные арендаторы – это люди семейные, средних лет, имеющие постоянную работу в солидной компании.

Второе - брать страховой депозит, то есть некую сумму, которая может быть равна половине или полной стоимости арендной платы за месяц. Берут ее на всякий случай - если имущество окажется вдруг испорченным, а возвращают, когда арендатор съезжает.

Третье - можно застраховать квартиру вместе со всем имуществом.

Четвертое – еще один способ сохранить имущество – составить его полную и подробную опись.

Пятое – состоятельные арендодатели могут передать квартиру в доверительное управление. Это услуга стоит денег, зато деньги сами поступают на счет, а отчет приходит по электронной почте. Ну, и конечно, - не полениться и все достигнутые договоренности зафиксировать на бумаге, т.е. составить подробный договор. Недобросовестный арендатор может «забыть» все ваши устные соглашения, а в случае с бумагой всегда есть возможность ткнуть его в документ. Кроме того, только письменный договор является аргументом в суде, - пишет журнал Metrinfo.Ru. 

metrinfo ru