Вторичный рынок недвижимости Москвы испытывает дефицит проектов: объем предложения готового элитного жилья в Москве в четыре-пять раз ниже, чем в Лондоне, говорится в отчете компании Chesterton, посвященном премиальному рынку жилья российской и британской столиц.

Так, к маю 2010 года предложение готовой премиальной недвижимости в Москве сократилось и в настоящий момент не превышает 500 объектов. Объем элитных квартир в Лондоне гораздо больше: 2,3-2,5 тыс. объектов вторичного рынка либо квартир после ремонта или реконструкции. Средняя стоимость 1 кв. м московского элитного жилья на вторичном рынке составляет $26,1 тыс., в Лондоне этот показатель равен $28,3 тыс. 

Лондон испытывает недостаток новых девелоперских проектов в центре, в настоящий момент можно выделить не более 10 проектов нового строительства, среди которых крупнейшими являются One Hyde Park, проекты девелопера St George, несколько проектов в Chelsea и Fulham. В Москве основное предложение квартир в строящихся домах (до 700 квартир в домах, которые должны сдать в эксплуатацию до 2013 года) сосредоточено в нескольких крупнейших девелопментах. 

В сегменте строящихся элитных домов Москва по ценам значительно уступает британцам – $12,3 тыс. за 1 кв. м против $19,2 тыс. за 1 кв. м по состоянию на середину мая. 

Одной из важнейших характеристик спроса на элитное жилье Лондона является тот факт, что его значительную часть (порядка половины) обеспечивают иностранцы, которые покупают недвижимость в качестве второго дома, в их число входят и состоятельные россияне. В Москве доля иностранных покупателей очень низка, однако здесь есть другая составляющая спроса – представители российских регионов.

Отличительной чертой рынка Лондона является более доступная ипотека с низкими процентными ставками по кредиту - порядка 2-4% годовых в фунтах стерлингов. В Москве на данный момент банковское финансирование можно получить под 12-16% в рублях. Важным отличием является тот факт, что в Москве покупка элитного жилья с целью сдачи в аренду практически не практикуется. По имеющейся выборке чистая доходность от аренды не превышает 3–4%. В Лондоне, наоборот, развитый рынок аренды, средняя чистая доходность - 5–7% (при условии, что недвижимость управляется профессиональными компаниями).

У рынков Москвы и Лондона есть не только отличия, но и сходство. Например, тенденции развития проектов: в обоих городах новые крупные проекты тяготеют к реке и строятся на месте выводимых за пределы центральных районов промышленных предприятий, верфей и доков и прочих индустриальных объектов – например, Canary Wharf и «Москва-сити». 

«На наш взгляд, в долгосрочной перспективе Москва может стать «вторым Лондоном» именно с точки зрения развития рынка недвижимости. Уже сейчас просматриваются общие тенденции, с некоторым отставанием Москвы, но не нужно забывать, что рынок недвижимости столицы Великобритании формировался десятилетиями. Что касается цен, то в течение следующих двух лет мы ожидаем в этих городах рост средних цен минимум на 10% в год», - говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. 

irn ru