По данным компании «Новое качество», в I квартале в Москве было введено в эксплуатацию чуть более 240 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В, что практически вдвое ниже аналогичного показателя 2009 года. По итогам истекшего квартала общая площадь московских офисов превысила 9,6 млн кв. м.

Заявленные ставки аренды на офисы класса А находятся в диапазоне от $650 до $800 за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), в зависимости от площади, этажа и состояния объекта. Это соответствует средней ставке в $700 за 1 кв. м в год. Аналогично заявленные ставки аренды на строящиеся офисы класса В (без НДС и эксплуатационных расходов) составляют в среднем $580 за 1 кв. м год. Средняя цена продаж офисов класса А, по информации компании, составила $9,2 тыс. за 1 кв. м. Цена продаж офисов класса В – $5,2 тыс. за 1 кв. м. Собственники все менее охотно делают скидки на предлагаемые объекты. Если в конце 2009 года дисконты в сегменте аренды первичной офисной недвижимости составляли в среднем 15%, то по итогам I квартала 2010 года они сократились до 10%. В сегменте продаж на первичном рынке дисконты опустились с 15-20% до 10-15%. 

«В I квартале 2010 года мы стали свидетелями стабилизации заявляемых продавцами ставок аренды и цен продаж. При этом реальные ставки и цены продолжили расти, чему способствовали восстановление деловой активности и спроса на офисные площади. По сравнению с концом прошлого года отмечено очередное сближение номинальных и реальных ценовых индикаторов, что является одним из важнейших показателей восстановления рынка. Позиция собственников зданий на рынке постепенно укрепляется. Торг уместен всегда, но дисконты сегодня не превышают 10-15%. В то время как в разгар кризиса реальные ставки отличались на 30-35% от изначально заявляемых собственниками. Мы предполагаем, что во II-III кварталах дисконты сократятся до 5%, после чего, по всей видимости, начнется стабильный рыночный рост», — резюмирует Антон Любин, руководитель проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество».

irn ru