Согласно подсчетам аналитиков Knight Frank, из 640 тыс. кв. м складов, анонсированных к вводу в 2010 году в московском регионе, реально будет сдано лишь 320-400 тыс. кв. м – меньше, чем в среднем за последние четыре года. 

Свои выводы аналитики основывают на тенденциях последних лет: по статистике, лишь 50-60% от заявляемого в начале года объема действительно вводится в эксплуатацию.

В отчете компании отмечается, что в I квартале не было сдано ни одного высококачественного складского комплекса площадью более 10 тыс. кв. м. При этом за указанный период было поглощено около 170 тыс. кв. м складских площадей, что соответствует среднему уровню 2009 года, однако превышает показатели первых трех месяцев 2009 и 2008 годов, когда объем поглощения составил 57 тыс. и 117 тыс. кв. м соответственно.

Несмотря на это, в Москве доля вакантных площадей в складских помещениях класса А немного, но выросла – до 13%.
Ставки на аренду качественных складских площадей не претерпели существенных изменений с лета 2009 года. Годовая аренда 1 кв. м склада класса А стоит $100-110, класса В - $70-90.

Аналитики Knight Frank прогнозируют рост ставок на аренду складов класса А с середины 2010 года до $130 за 1 кв. м по итогам года в случае быстрого восстановлении российской экономики и «галопирующих темпов прироста поглощения» (около 1 млн кв. м или более в год). В случает такого развития событий к 2012 году ставки могут вернуться к максимальным докризисным значениям - $140 за 1 кв. м в год, приводит РИА «Новости» мнение аналитиков Knight Frank.

irn ru