По данным компании Knight Frank, в I квартале 2010 года в Москве было введено в эксплуатацию около 237 тыс. кв. м офисов класса А и В - в три раза меньше, чем за аналогичный период 2009 года.

Более 60% (145 тыс. кв. м) введенных площадей соответствует классу А. Офисов класса В было сдано в эксплуатацию в 1,5 раза меньше – 98 тыс. кв. м. Несмотря на преобладание офисов класса А в новом строительстве, доля таких объектов в общем объеме предложения составляет лишь 18,2% - 1,9 млн кв. м из 10,5 млн кв. м, отмечают аналитики компании.

В I квартале 2010 года объем поглощения качественной офисной недвижимости остался на уровне IV квартала 2009 года. При этом по сравнению с I кварталом 2009 года поглощение выросло более чем в три раза и составило 150 тыс. кв. м.

Арендные ставки I квартале демонстрировали слабую положительную динамику – в пределах 2-3% за квартал. По мнению Knight Frank, рост среднего уровня ставок в большей степени определяется: в классе В – уходом с рынка наиболее дешевого предложения, в классе А – ростом ставок в премиальном сегменте офисной недвижимости.

Во II квартале 2010 года темпы строительства новых бизнес-центров будут оставаться на относительно низком уровне, прогнозируют специалисты компании. В эксплуатацию будет сдано 200-250 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В. При этом если в I квартале в новом строительстве преобладали офисы класса А, то во II квартале около 70% новых площадей придется на класс В.
Кроме того, во II квартале аналитики ожидают роста объема поглощения офисов на 30-40% до 200- 220 тыс. кв. м. и снижения доли вакантных площадей на 1-2%. Арендные ставки вырастут на 8-12% в годовом исчислении.

irn ru